一、项目编号：KYZF-2024-0001。 

　　二、项目名称：中国科学院重庆绿色智能技术研究院产业园区房屋出租项目（长期）。 

　　三、待租房屋基本情况 

　　（一）房屋名称：孵化楼、厂房等产业园区建筑物及其附属设施（以下简称产业园区房屋）。 

　　（二）权属人（出租方）：中国科学院重庆绿色智能技术研究院。 

　　（三）待租房间及面积：见附件。 

　　（四）具体地址：重庆市北碚区方正大道256号。 

　　（五）占地面积：产业园区占地面积为22897平方米，房地籍号为LJ0120020060000，土地使用权取得方式为出让地，房地产权证号为108房地证2014字第08649号。 

　　（六）建筑物及其附属设施情况：产业园区建筑物包括孵化楼和厂房。其中，孵化楼地上7层，无地下层，标准层高4m，为框架结构，属精装房，设有3部电梯，采用VRV中央空调供暖和制冷；厂房分为办公区和车间区，为框架结构，无电梯，办公区地上3层，地下1层，标准层高4m，属精装房，采用分体式独立空调柜机供暖和制冷，车间区地上1层，无地下层，层高12m。此外，产业园区附属设施包括室外道路、桥涵、地下管网、景观绿化设施、门卫室、道闸、伸缩门、围栏、广告牌等。 

　　四、出租方式、范围及用途 

　　（一）租赁方式 

　　1.短租：期限大于等于3个月、小于1年。租赁期满前至少60天，承租方需向出租方提出续租申请，出租方根据实际情况判定是否续约。如承租方不按时提出续租或续租申请不通过，则合同期满后不再续约，出租方另行招租。 

　　2.长租：期限大于等于1年，小于等于3年，合同一年一签订。每年度租赁期满前至少60天，承租方向出租方提出续租申请，出租方根据实际情况判定是否续约。如承租方不按时提出续租或续租申请不通过，则年度合同期满后不再续约，出租方另行招租。 

　　（二）租赁范围 

　　产业园区房屋采用分散式租赁，本着“同一承租方相对集中，不同行业分类管理”的原则，根据租房市场实际需求确定单次出租房屋数量（至少1间），也可整层出租。 

　　（三）房屋管理 

　　承租方承租产业园区房屋后，需与重庆德勤物业管理有限公司（以下简称德勤公司）签订物业服务合同。德勤公司对产业园区房屋进行基本的日常物业管理，包括：公共区域的保安、保洁以及景观环境维持等，定期催促承租方将水、电等能源费以及房屋租金等费用缴纳至出租方。 

　　五、租赁用途及相关要求 

　　（一）租赁用途 

　　孵化楼为行政办公，厂房为行政办公和中试实验。 

　　（二）相关要求 

　　租赁期内，承租方须严格按照本合同的约定用途和允许经营范围使用该租赁房屋。承租方若需在约定用途以外使用该租赁房屋，须向出租方书面申请，并经出租方书面同意后自行依法办理相关报批手续。 

　　若承租方擅自变更房屋用途，承租方须承担由此产生的一切责任，并赔偿出租方因此产生的全部经济损失。同时，出租方有权单方面无条件解除本合同。 

　　六、相关费用及付款方式 

　　（一）房屋租金 

　　根据中介机构的资产评估报告，结合水土园区及周边市场调研情况，产业园区房屋租金最低限价如下（均为含税价） 

　　1.孵化楼租金最低限价：20元/（平方米·月）； 

　　2.厂房租金最低限价：15元/（平方米·月）。 

　　（二）其它费用 

　　1.水、电费：包括产业园区建筑物内房间、公共区域、设备设施以及室外景观绿化养护、路灯、门卫室、道闸、伸缩门等用水、用电费用，按水、电计量表据实结算（公区水电费用按实际租赁面积分摊），单价为出租方向水、电供应单位缴纳水、电费用的单价，目前电费0.88元/度，水费4.55元/吨，若遇物价管理部门价格政策调整则作相应调整。 

　　2.网络、电话费：按出租方当期制定的网络电话收费标准按实结算相关费用。 

　　3.物业服务费：由德勤公司按物业服务合同约定收取。 

　　4.其它应缴税费等：由出租方、承租方、德勤公司等各方按照国家有关法律法规各自承担。 

　　（三）优惠政策 

　　承租方承租房屋满3年且申请长期续租的，续租当年合同期限免费延长2个月，即续租当年合同期限约定为14个月。例如： 

　　某公司2024年1月承租产业园区房屋，至2026年12月3年期满时仍申请长期续租（续租1-3年），则2027年房屋租赁合同期限约定为2027年1月至2028年2月。 

　　（四）付款方式 

　　1.房屋年租金支付方式如下： 

　　短租：租赁合同生效后7个工作日内，支付合同总额的50%；租赁期过半后7个工作日内，支付尾款。 

　　长租：年度租赁合同生效后7个工作日内，支付合同总额的25%；每季度末到期后7个工作日内，支付合同总额的25%。 

　　2.房屋水、电费：该费用由出租方代收代缴，自合同生效之日起，每3个月收缴1次水、电费。出租方在每3个月末向承租方出具水、电费缴费明细表以及出租方向水、电供用管理单位缴费取得的发票复印件后7个工作日内，承租方向出租方缴纳此3个月全部水、电费。 

　　3.网络、电话费：每月或每季度按实缴纳相关费用。 

　　4.履约保证金：租赁合同生效后7个工作日内，承租方向出租方缴纳合同总额的10%作为履约保证金，合同终止且承租方结清所有款项后7个工作日内无息退还。 

　　七、承租方资格 

　　（一）一般资格条件 

　　1.具有独立承担民事责任的能力； 

　　2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 

　　3.具有履行合同所必需的企业实力； 

　　4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 

　　5.参加本次房屋招租活动开标前3年，在经营活动中没有重大违法记录或不良经营记录； 

　　6.法律、行政法规规定的其它条件。 

　　（二）特定资格条件 

　　1.承租方需遵守国家法律、法规和出租方相关管理规定，严格开展合法经营活动； 

　　2.承租方经营范围需具备一定科技含量，或包含教育、培训。 

　　3.不接受自然人竞租或联合竞租； 

　　4.不接受环保方面有污染、噪音大的承租方； 

　　5.不接受安全生产隐患大、风险大的承租方； 

　　6.不接受出租方认为不符合产业、科技发展方向等具体要求的承租方。 

　　7.收到中选通知书后5个工作日内缴纳全部履约保证金，即中选价的10%。 

　　八、租房资格认定 

　　（一）资格认定委员会 

　　资格认定委员会为本次房屋招租的评选集体，由出租方选派人员组成，并根据意向承租方报名情况实时组织召开租房资格认定会议。此外，出租方纪检部门可全程监督本次招租过程。  

　　（二）资格认定  

　　1.资格认定委员会对意向承租方的一般资格条件、特定资格条件符合性进行审查。  

　　2.资格认定委员会对符合条件的意向承租方的报价进行评定。对于同一时期同一目标租赁房间存在两家或两家以上意向承租方报价的情况，选取报价较高者为该房间的意向承租方。  

　　九、承租方报名 

　　（一）报名方式 

　　凡意向承租方，发送报名信息（报名单位名称、统一社会信用代码、联系人及联系电话、电子邮箱地址、拟经营项目名称、拟承租的房间名称或房间号等）到以下电子邮箱 zhb@cigit.ac.cn 进行报名。电子邮件发送成功后，需在工作日时间（周一至周五9:00-11:30、13:30-17:30）拨打电话       确认报名是否成功。联系电话：023-65935156，崔老师。 

　　本项目只接受网上报名，不接受现场报名，网上报名长期有效。报名单位须一次性发送报名信息至以上邮箱，分次发送报名信息视为无效报名。 

　　（二）承租保证金 

　　报名成功的单位需缴纳承租保证金：￥10,000.00（大写：人民币壹万元整），并从本单位开户行通过网上转账至以下账户： 

　　账户名称：中国科学院重庆绿色智能技术研究院 

　　开户行：中国农业银行重庆江北嘴支行 

　　账号：3105 2001 0499 9999 3 

　　转账需备注报名单位名称及联系人、联系电话。 

　　意向承租方未中选的，承租保证金将于同期结果公告发布后5个工作日内无息退还原付款账户；意向承租方中选的，承租保证金将自动转为履约保证金的一部分；意向承租方中选后自愿放弃中选资格的，承租保证金不予退回。 

　　十、承租方须知 

　　（一）报名成功后2个工作日内，承租方需递交承租文件；递交地点：中国科学院重庆绿色智能技术研究院综合科研楼419办公室（地址：重庆市北碚区方正大道266号）。 

　　（二）租房资格认定会议开始时间：出租方收到同期承租文件后5个工作日内。 

　　（三）承租文件要求 

　　1.承租方应当按照本公告的要求编制承租文件，并对本公告提出的要求和条件作出实质性响应，承租文件中未作出响应的视为同意按本公告的要求和条件执行。 

　　2.承租文件应包含如下内容： 

　　（1）报价函（格式见附件）； 

　　（2）明细报价表（格式见附件）； 

　　（3）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件； 

　　（4）法定代表人身份证明书（格式见附件）； 

　　（5）法定代表人授权委托书（格式见附件）； 

　　（6）书面声明（格式见附件）； 

　　（7）承租方认为与本项目相关的其他资料。 

　　十一、咨询方式 

　　（一）现场踏勘 

　　出租方不组织承租方统一踏勘现场，承租方需自行踏勘现场，了解待租产业园区房屋具体情况。无论承租方是否踏勘现场，均视为承租方已确认产业园区房屋具体情况，并同意承担全部承租风险。 

　　（二）咨询 

　　承租方可通过电话或邮件联系出租方招租相关部门，了解房屋租赁细节。 

　　联系人：崔老师，联系电话：023-65935156。 

　　十二、发布公告的媒介  

　　本次出租公告在中国科学院重庆绿色智能技术研究院网站（www.cigit.cas.cn）发布。